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      新华社:从”卖房子”转向”卖服务”,物业已成新增长点

      发布时间:2018-06-07 来源: 本站 浏览量:3

       14日,国家统计局发布的“2017年1至7月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,时隔19个月后,7月份全国住宅竣工面积首现下降。业内人士认为,各项先行指标显示,中国房地产正逐渐由增量市场进入存量市场。未来开发商或将从“卖房子”转向“卖服务”,物业管理增值服务已成新增长点。
        数据显示,今年前7月,住宅竣工面积33543万平方米,同比下降0.7%,其中7月份为自2016年1月以来单月首现下降。在建住宅面积增幅亦现趋缓:住宅施工面积增长2.8%,增速比前6个月回落0.1个百分点;住宅新开工面积增长11.9%,增速比前6个月回落3个百分点。
        易居房地产研究院副院长杨红旭认为,新建住宅面积三大先行指标出现下行并不是偶然现象。过去十几年来,中国房地产商盖了足够多的房子,住宅存量很大。目前,我国人均住房面积已超过40平方米,未来居民对新房的需求增长不可持续。因此,未来新建住宅销售量在总成交量中的占比将不断下降,二手房交易将成为市场主导。
        据易居研究院监测,全国重点城市中,二手房成交量占比超过50%的城市有28个,北京、厦门、上海、深圳、吉林等5个城市的二手房成交量反超新房。
        莱蒙国际上海公司常务副总经理宋家泰也认为,过去开发商卖了房几乎就跟客户没关系了,但现在开发商的目标客户群体越来越少,因此如何通过运营和服务,在存量客户身上挖掘新的利润增长点至关重要。
        记者采访发现,售房后的自然延伸产业——物业管理增值服务已成为行业聚焦的新增长点。目前,不少专业物业公司和开发商旗下物业板块已开始“跑马圈地”,通过“互联网+”加速建设智慧社区。

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